바다이야기모바일 66.rse392.top 바로가기 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 39.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 74.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 51.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 9.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 45.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 14.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 53.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 48.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 95.rse392.top 게임몰 릴게임

바다이야기모바일 12.rse392.top 게임몰 릴게임

신천지게임 하는곳 유희왕 황금성 슬롯머신 영어로 바다이야기 사이트 키지노릴게임 야마토 오션슬롯 주소 동영상황금성 777 잭팟 바다시즌7게임 인터넷손오공게임 릴게임 다빈치 바다이야기게임하는방법 오션파라다이스게임 온라인 슬롯 게임 추천 pc릴게임 한게임바둑이추천 릴 야마토 인터넷야마토게임 오리지날 야마토 알라딘게임다운 인터넷릴게임 빠칭코 오리 지날야마토2게임 오션파라다이스다운로드 알라딘 메이저릴게임사이트 손오공게임 야마토 무료 게임 무료인터넷게임 슬롯모아 카지노 잭팟 슬롯 릴 게임 바다이야기 배당 야마토릴게임 바다이야기예시종료 모바일황금성 바다이야기 게임 뽀빠이놀이터릴게임 릴게임사이트 파라 다이스 오션 모바일야마토 알라딘릴게임 사이트 인터넷오션파라다이스 바다이야기 넥슨 릴게임 확률 강원랜드이기는법 야마토3게임공략법 오션릴게임 릴게임공략법 한게임머니파는곳 온라인야마토릴게임 모바일오션 파라 다이스7 릴게임사이다 야마토게임무료다운받기 슬롯머신 무료체험 프라그마틱 슬롯 프라그마틱 체험 무료게임 무료신천지게임 잘터지는 슬롯 체리마스터게임 릴게임 다빈치 슬롯 바다이야기예시종료 88오락실릴게임 상품권릴게임 우주전함야마토먹튀 야마토하는곳 릴게임알라딘 슬롯머신게임 적토마게임 바다이야기2화 황금성갈가리 일본 파칭코 바다이야기 노무현 황금성게임장 황금성슬롯 손오공예시 인터넷황금성 슬롯나라무료 로또달팽이 야마토오락실게임 오리 지날야마토2게임 바다이야기백경 릴게임 무료충전게임 모바일오션파라다이스7 슬롯게임 순위 황금성포커성 릴게임이벤트 슬롯 게시판 메이저 슬롯사이트 슬롯머신 하는법 릴게임황금포카성 Pg 소프트 무료 체험 릴게임 꽁머니 최신바다게임 바다이야기게임공략방법 메타슬롯 황금성게임공략법 황금성온라인게임 럭키세븐 황금성3하는곳 릴야마토 슬롯 게임사 추천 바다이야기 5만 실시간릴게임사이트 없습니다. 바다이야기사이트먹튀 슬롯나라 슬롯 황금성 오리지널 강원랜드슬롯머신 야마토2 릴게임 파칭코슬롯 빠칭코 슬롯머신 바다이야기 사이트 먹튀 모바알바다이야기 야마토 게임 오락실 일본빠칭코게임 황금포커성 야마토3게임 양귀비예시 온라인게임순위 2018 무료슬롯머신777 10·15 부동산대책 이후 재건축 아파트 투자가 까다로워지자 재개발 빌라로 수요가 몰리고 있다. 사진은 웃돈 10억원가량이 붙은 서울 성동구 금호21구역의 모습. 김재훈 기자


10·15 부동산대책 이후 사업 초기 단계 재개발 매물에 투자 수요가 쏠리고 있다. 관리처분계획인가 전 빌라 등 재개발 물건은 거래뿐 아니라 갭(매매 가격과 전세 가격의 차이)투자도 가능하기 때문이다. 사업 초기 단계임에도 '프리미엄(웃돈)'이 10억원에 달하는 곳도 등장하고 있다.
2일 정비업계에 따르면 서울 마포구 '염리4구역'은 지난 8월 재개발 정비구역으로 지정됐다. 2003년 아현뉴타운의 일부로 재개발 사업이 추진됐지만, 주민들의 반대로 2015년 정 현대상선 채용 비구역에서 해제됐다. 다시 사업의 첫발을 내디딘 수준이지만 매물 가격은 높은 수준으로 형성돼 있다. 대지 지분을 13.2㎡(약 4평)만 갖고 있는 빌라 가격이 12억5000만원에 달한다. 대지 지분이 70㎡(약 22평)이며 15억원이었던 다가구주택은 지난 주말 거래가 완료된 것으로 전해진다. 지하철 2호선 이대역이 도보권이고 인근에 '마포그랑자이' '마포프 하나은행월복리 레스티지자이' 등 마포구 내 고가 아파트가 위치해 높은 가치를 인정받고 있다.
마포구의 한 공인중개사는 "정비구역이 지정된다는 이야기가 나올 때부터 염리4구역 내 가격 접근성이 좋은 매물부터 가격이 오르고 있었다"며 "10·15 부동산대책이 발표된 이후 상대적으로 합리적인 가격으로 보이는 매물은 바로 가계약금이 들어왔다"고 설명했다.
하나은행 공인인증서


10·15 부동산대책에 따르면 관리처분계획인가를 받은 재개발 사업지는 조합원 지위 양도가 어려워진다. 1주택이면서 10년 이상 보유·5년 이상 거주 등 까다로운 요건을 만족해야 거래가 가능하다. 재건축은 주로 아파트를 대상으로 하는데, 서울 전역 아파트는 갭투자가 불가능하다.
공인중계수수료반면 재개발 사업지에 몰려 있는 빌라는 국토교통부가 공고한 16개 단지를 제외하면 갭투자를 할 수 있다. 관리처분계획인가 전 단계 재개발 사업지가 투자처로 떠오르고 있는 이유다. 2018년 1월 25일 이전에 사업시행인가를 받은 재개발 구역도 예외적으로 조합원 지위 양도가 가능하다.
서울 성동구 '금호21구역' 매물도 대책 발 어느직장인의하루 표 이후 가격이 급격히 올랐다. 이곳은 재개발의 7부 능선인 사업시행인가를 준비하고 있다. 매수세가 몰리면서 현재 남은 매물은 1개다. 웃돈이 10억원가량 붙은 매물도 지난달 거래가 성사된 것으로 전해졌다.
성동구의 한 공인중개사는 "원래 웃돈이 7억~8억원 수준이었는데 10·15 대책 발표 이후 10억원까지 뛰었다"면서 "그럼에도 아침에 매물이 나오면 저녁에 팔릴 정도로 투자자가 많다"고 귀띔했다.
규제지역으로 지정된 경기도 재개발 빌라 가격도 들썩이고 있다. 성남시 수정구의 '신흥3구역'이 대표적이다. 사업시행인가를 받기 전 초기 단계인 재개발 사업지다. 대지 지분 28.74㎡(약 9평) 빌라 매물 호가가 5억8000만원에 형성돼 있다. 비슷한 대지 지분을 가진 빌라가 지난달 9일 4억원에 거래됐다. 인근 '수진1구역'과 '신흥1구역'이 동시에 재개발을 추진하고 있어 대단지 아파트촌 형성에 대한 기대감이 작용한 것으로 보인다.
한 부동산업계 관계자는 "신흥3구역 빌라 매물은 전세금을 뺀 실제 투자금액이 4억원에 달하는 등 갭이 아파트 수준으로 커지고 있다"고 말했다.
전문가들은 재개발의 경우 아파트 입주까지 긴 시간이 소요되는 만큼 투자에 유의해야 한다고 경고했다. 이재국 한국금융연수원 겸임교수는 "부동산 대책으로 갈 곳을 잃은 돈이 재개발에 몰리고 있는 것으로 보인다"며 "재개발 사업이 불투명한 곳에 막무가내로 자금을 투입하는 행위는 지양될 필요가 있다"고 말했다.
[이용안 기자]